Test de aluminosis
en Barcelona
Confirmamos si tu edificio tiene cemento aluminoso con una cata de laboratorio y un informe firmado por técnico colegiado. Con fecha y sin medias tintas.
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El cemento aluminoso no se ve. Se detecta.
La aluminosis afecta sobre todo a edificios de Barcelona levantados entre 1950 y 1975. Con el tiempo y la humedad, el hormigón de las viguetas se transforma químicamente y pierde resistencia. No se ve a simple vista, no avisa, y el año de construcción solo indica riesgo: la única forma de saberlo con certeza es extraer una muestra y analizarla en laboratorio.
Y ni siquiera el año decide. La vigueta de cemento aluminoso era más cara que la de pórtland y solo se usaba cuando había que construir deprisa, así que en una misma obra convivían forjados distintos. Dos fincas gemelas pueden dar resultados opuestos, y dos techos del mismo piso también. El contexto completo, en la guía de la aluminosis.
Es la prueba que pide un comprador prudente, la que exige el banco cuando duda de la tasación y la primera que encarga una comunidad cuando la ITE detecta viguetas sospechosas.
Llevamos más de 1.000 tests. Tu forjado no nos va a sorprender.
Calcula el riesgo de tu edificio en dos minutos
Antes de pagar una cata conviene saber si tu edificio es siquiera candidato. Hemos publicado un test de aluminosis online gratuito: introduces la dirección y el año de construcción y te devuelve una evaluación orientativa del riesgo, con la cronología del material y la tipología de forjado probable.
No sustituye a la cata —la certeza solo la da el laboratorio— pero sirve para decidir si hace falta. Esta es la base con la que trabaja, por periodo de construcción:
| Periodo de construcción | Riesgo estimado |
|---|---|
| Hasta 1920El material se patenta en 1902 y su uso es marginal. | Prácticamente nulo |
| 1921 – 1945Aplicaciones puntuales, sobre todo donde había sulfatos. | 5 – 10 % |
| 1946 – 1960Posguerra: se valora que fragua rápido y se empieza a extender. | 25 – 40 % |
| 1961 – 1970La década crítica. Uso masivo en viguetas prefabricadas. | 50 – 60 % |
| 1971 – 1977Aparecen los primeros fallos conocidos y el mercado se retrae. | 20 – 30 % |
| 1978 – 1980Las normas EP-77 y EH-80 lo frenan casi del todo. | Menos del 10 % |
| Desde 1981Prohibido en estructura; solo restos de existencias antiguas. | Residual |
Tres pasos, siete días
Visita y extracción
Un técnico va al inmueble en 48 h, reconoce el conjunto, elige la zona de más riesgo, localiza el nervio de la vigueta con detector y extrae una muestra inalterada sin cortar la armadura. El punto se repara antes de irnos.
Ensayos y laboratorio
Pruebas químicas y geométricas en el mismo punto de la cata, con un primer resultado orientativo en la visita —nuestro sistema propio acierta el 93 % de las veces— y la muestra a un laboratorio homologado que determina el conglomerante.
Informe firmado
El acta íntegra del laboratorio y, encima, el informe que la interpreta, firmado por colegiado: qué material hay, en qué estado está y qué conviene hacer. Válido para compraventa, comunidad o banco.
Dónde se pica, y por qué justo ahí
No se pica el primer techo que se ve. Primero se mira el conjunto y se elige la zona donde la humedad y los cambios de temperatura hayan podido acelerar la degradación: bajo cubierta y bajo terrado, baños y cocinas, galerías y lavaderos, balcones, voladizos, bajo depósitos. La zona de riesgo máximo son los forjados sanitarios sin ventilar, que es también la más incómoda de alcanzar — por eso preguntamos por ella antes de ir, no al llegar.
Después se localiza el nervio de la vigueta con detector de armaduras — si se pica el entrevigado o el revoltón, la muestra no sirve. Se rompe la aleta inferior a unos 50 cm del apoyo, hasta descubrir la armadura: ni en el apoyo ni en el centro del vano, que es donde la vigueta más trabaja, y sin cortar nunca el acero. Ese protocolo lo publica el Colegio, y existe exactamente para que la cata no le quite capacidad a tu forjado.
Elegir bien el punto es el trabajo. Picar son diez minutos.
Qué va a pasar exactamente en tu casa
Es la parte que nadie explica y la que más frena a quien tiene que dejar entrar a alguien a picar un techo de su casa. Esto es lo que ocurre, en orden.
| Dónde se haceLo decide el técnico en la visita: manda la exposición a la humedad, no la comodidad. Si hay que abrir falso techo, se abre por un punto registrable | Zona de más riesgo |
|---|---|
| Cómo se localiza el puntoDetector de armaduras sobre el techo para encontrar el nervio de la vigueta. Es el paso que separa una muestra válida de un cascote de entrevigado sin valor | Detector |
| Qué se extraeUn fragmento de hormigón de la aleta inferior, de unos 3 × 4 × 2 cm — el tamaño de un mechero. Por debajo de ese volumen el laboratorio no garantiza el ensayo, y una muestra pequeña es una semana perdida | 3 × 4 × 2 cm |
| Cuánto duraLa extracción son minutos. La visita completa de una vivienda —reconocimiento, fotos y ensayos in situ— se resuelve en menos de una hora, sin cortes de agua ni de luz y sin vaciar la estancia | Menos de 1 h |
| Qué marca dejaUn hueco del tamaño de un puño en la cara inferior de una vigueta, fuera de las secciones críticas. En seco y con recogida de polvo. No es una obra, es un punto | Un punto |
| Cómo se reparaSe limpia, se pasiva la armadura descubierta y se repone con mortero de reparación el mismo día, dentro del precio. Si hay falso techo dejamos registro en vez de cerrarlo: el Colegio lo recomienda, y así se puede volver a mirar sin picar | Incluido |
Una muestra responde por una vigueta, no por un edificio
Es la duda que más encarece o abarata el encargo, y la respuesta no es comercial: la publica el Colegio de la Arquitectura Técnica en la ficha del ensayo — «hay que considerar que una muestra no es representativa de toda la vivienda o edificio», y la representatividad depende de cuántas se extraen y con qué criterio. Dos catas mal elegidas valen menos que una bien elegida. Proponemos el número en la visita, y no cobramos por proponerlo.
| 1 muestraResponde por un elemento concreto. Es lo que necesita quien tiene una pregunta única y urgente: el comprador antes de las arras, o el propietario que ha visto una mancha | 245 € |
|---|---|
| 2 muestrasEl caso realista de una vivienda: una en la zona seca y otra en la de más exposición —bajo terrado, baño, galería o lavadero—. Un negativo en el salón no exculpa el techo de debajo del terrado | 355 € |
| 3 muestrasPiso grande, dúplex, ático con terrado propio o planta baja sobre forjado sanitario. Tres zonas de exposición distintas, tres respuestas | 465 € |
| Plan de prospeccionesEdificio o comunidad, normalmente después de una ITE. Aquí el número de catas es resultado del reconocimiento, no dato de partida del presupuesto: primero se recorre, luego se cuantifica | desde 890 € |
| Una bolsa por viguetaRegla del laboratorio, sin excepción. No se pueden mezclar muestras de viguetas distintas en un mismo ensayo. Cada acta responde por un elemento y solo por uno | Sin excepción |
El papel del laboratorio no dice si tu casa está bien
Esto no lo decimos nosotros. Lo publica el Colegio en la ficha del ensayo, hablando de su propia acta: el resultado confirma o desmiente la presencia de cemento aluminoso en la muestra analizada, «pero no presupone que los demás elementos constructivos del edificio se hayan construido con cemento aluminoso, ni que el edificio o la vivienda estén en mal estado. Tampoco determina el estado de degradación, la pérdida de resistencia, el grado de transformación o de carbonatación». Y ante un resultado positivo, su respuesta es contratar a un arquitecto técnico.
Por eso el test entrega siempre dos piezas, no una. El acta del laboratorio homologado, íntegra y adjunta. Y encima, el informe que la interpreta y la convierte en una decisión, firmado por colegiado. Los 245 € + IVA incluyen las dos, más los honorarios del técnico, la extracción, los ensayos in situ, la reparación del punto y el desplazamiento en Barcelona y área metropolitana. Sin extras al final.
La diferencia entre un dato y un diagnóstico.
Las dos piezas, comparadas
Se puede contratar el ensayo de laboratorio por tu cuenta y sale mucho más barato. Conviene saber qué compras y qué no en cada caso, porque la diferencia no está en el precio, está en la pregunta que responde cada papel.
| Qué pregunta respondeEl acta responde a una sola cosa: si esa muestra es de cemento aluminoso. El informe, a la que te importa: qué le pasa a este forjado y qué haces ahora | Dato · diagnóstico |
|---|---|
| Grado de degradación y armadurasEl acta no lo dice, y el Colegio lo declara así por escrito. El informe sí: estado de las armaduras, carbonatación, grado de transformación y gravedad de las lesiones | Solo el informe |
| Quién lo firmaEl acta la firma el laboratorio. El informe lo firma un arquitecto técnico colegiado —el nº 10385 del CAATEEB— que responde de lo que dice | Colegiado |
| Ante el banco, el comprador o un juzgadoUn acta suelta acredita un material, no un estado. Lo que se discute en una negociación o en un juzgado es siempre el estado, y eso lo firma y lo ratifica un técnico | Solo el informe |
| Qué haces al día siguienteCon el acta sola, llamar a un técnico — lo recomienda el propio Colegio. Con el informe, ya está hecho | — |
Un positivo no es una ruina. Es una fecha de inicio.
En 2 de cada 3 tests no aparece cemento aluminoso. Y en el tercio que sí, conviene saber algo que casi nadie cuenta: la pérdida de resistencia del hormigón ocurrió en los primeros años de vida del material — en una finca de 1965 eso pasó hace medio siglo y ya no va a más. Lo que persiste es la porosidad y el riesgo de corrosión de la armadura. Hoy se vigila el acero y la humedad, no el hormigón, y por eso lo habitual es refuerzo o sustitución funcional, no vaciar el piso. El camino de después es el técnico de cabecera. Y luego están estas cinco preguntas, que se hacen por teléfono y no las escribe nadie.
| ¿Se puede vender un piso con aluminosis?Sí. Ninguna norma prohíbe vender una vivienda con cemento aluminoso, ni tenerla, ni vivir en ella. Lo que cambia es que el comprador y su banco querrán saber en qué estado está, y eso se negocia mejor con un informe que con un rumor de escalera | Sí |
|---|---|
| ¿Hay que decírselo al comprador?Sí. El art. 1484 del Código Civil obliga al vendedor al saneamiento por defectos ocultos y el art. 1485 le hace responder aunque los ignorase; si los conocía y calló, el art. 1486 añade daños y perjuicios. El matiz que juega a su favor: el art. 1484 excluye los defectos manifiestos. Entregar un informe convierte lo oculto en manifiesto, que es la forma legal de dejar de estar expuesto | Código Civil |
| ¿Baja el precio del piso?Ninguna norma fija una rebaja por grado de afectación, y quien te dé un porcentaje de memoria está adivinando. Hay dos factores objetivos: el coste real de reparación y el efecto sobre la vida útil. El art. 1486 CC dice cómo se resuelve: rebaja proporcional «a juicio de peritos». Eso es una pericial de devaluación | Se calcula |
| ¿Se va a enterar el banco?No hay registro público de tests, y el laboratorio solo entrega copia a la propiedad que consta en la solicitud. Pero el tasador está obligado a inspección ocular y a reflejar el estado de conservación y los deterioros aparentes (arts. 7.2.a y 44.5, Orden ECO/805/2003); si no puede comprobar algo emite condicionantes, y un valor condicionado no sirve para garantía hipotecaria (arts. 10 y 9). El banco no consulta un registro: manda a un técnico a mirar el techo | Orden ECO/805/2003 |
| ¿Cuánto tiempo hay para reclamar?El Código Civil da seis meses desde la entrega para las acciones por vicios ocultos (art. 1490). En Cataluña rige además el libro sexto del Código civil catalán, con régimen y plazos propios de falta de conformidad. Ese punto lo decide tu abogado, no nosotros | 6 meses (CC) |
Cuatro situaciones, cuatro miedos distintos
El ensayo es el mismo en los cuatro casos. Lo que cambia es cuándo hay que hacerlo, cuántas catas tienen sentido y qué necesitas que diga el informe.
Tu miedo no es la estructura, es firmar a ciegas. El momento bueno es antes de las arras, cuando aún puedes negociar o irte; después solo sirve para discutir. Si quieres que miren el piso entero y no solo el forjado, se combina con la inspección previa a la compra.
Ver servicio →Tu miedo es doble y contradictorio — que salga positivo y tumbe el precio, y que no hacerlo te cueste una demanda. La ley te da la salida: no respondes de los defectos manifiestos, y un informe entregado los hace manifiestos. Si el comprador pide rebaja, que la pida contra un número calculado.
Ver servicio →Grieta en el techo del baño, mancha de óxido, un trozo de yeso en el suelo. La pregunta real es si tienes que irte o si puedes dormir. Primero, qué material hay; después, si hay que hacer algo y cuándo. Casi siempre toca vigilar, no obrar.
Ver servicio →Aquí el miedo es la derrama y el punto del orden del día. El número de catas sale del reconocimiento del edificio, no de una tarifa, y la gravedad de las lesiones se entrega clasificada en la misma escala que usa la ITE, para que junta y administración lean lo mismo.
Ver servicio →Métodos caseros y falsas señales
La mitad de las llamadas empiezan con una de estas seis frases. Ninguna sirve para decidir, y un par de ellas salen caras.
| «Se ve por el color»El hormigón aluminoso tira a ocre o marrón oscuro y es el primer indicio de manual. Indicio, no prueba. Publicamos con la UPC que sobre 533 muestras de nuestro archivo se identifica desde una fotografía con un 96,5 % de acierto: buenísimo para orientar, insuficiente para firmar. Falla una de cada treinta veces, y es la que arruina una compraventa | Indicio |
|---|---|
| «Si es de los sesenta, lo tiene»El año solo marca probabilidad. Y como la vigueta aluminosa era más cara, en la misma obra se mezclaban tipologías según la prisa de aquella semana | Falso |
| «No hay grietas, luego no hay problema»El Colegio recomienda verificar mediante ensayo aunque no haya lesiones aparentes. El material puede llevar cincuenta años transformado sin que el techo lo cuente | Falso |
| «Tengo grietas, luego tengo aluminosis»El error simétrico y el más caro emocionalmente. Grietas, desprendimientos, abombamientos y humedades son igual de compatibles con carbonatación del hormigón pórtland, oxidación de forjados cerámicos, humedad crónica, xilófagos en forjados de madera o exceso de flecha. La aluminosis es una causa de varias | Falso |
| «Al vecino le salió negativo»No prueba nada sobre tu vivienda —el resultado no se extrapola entre elementos ni entre pisos— pero sí reordena dónde conviene picar | Indicio |
| «Me llevo yo un trozo al laboratorio»Sale barato hasta que sale mal: picar el entrevigado en vez de la vigueta, picar en el apoyo o en el centro del vano, cortar la armadura, traer menos de 3 × 4 × 2 cm, mezclar dos viguetas en la misma bolsa o equivocar un dato de la solicitud — recibida la muestra ya no se puede corregir y hay que pagar otro ensayo. Y al final, un papel que no dice el estado de tu casa | No recomendado |
Qué incluye cada precio del mercado
El test de aluminosis se ofrece en Barcelona, según listados públicos, entre unos 240 y 485 €. La horquilla no va de caro a barato: va de lo que incluye a lo que no. Esto es lo que conviene mirar antes de comparar dos presupuestos — y lo que incluye el nuestro de 245 € + IVA.
| Visita y desplazamientoEn toda el área metropolitana, con fecha en 48 h. Hay ofertas que lo cobran aparte o solo cubren Barcelona ciudad | Incluido |
|---|---|
| Ensayo en laboratorio homologadoOxina (método BRE) con acta de laboratorio, no solo inspección visual ni test rápido de obra | Incluido |
| Informe firmado por colegiadoVálido ante comprador, banco, notaría, comunidad y juzgado. Un acta de laboratorio sola no interpreta nada | Incluido |
| Plazo garantizado por escritoSiete días como máximo, comprometidos en el presupuesto. «Lo antes posible» no es un plazo | 7 días |
| Detrás del informeLa serie propia: más de 1.000 tests desde 2004 y una publicación con la UPC (Springer, 2023). Nadie más en el mercado puede enseñar su estadística | +1.000 tests |
Nuestra serie dio para un artículo científico
Las más de 1.000 catas no se quedaron en el archivo: con la Universitat Politècnica de Catalunya analizamos 533 muestras propias para saber si se puede reconocer el cemento aluminoso a partir de una fotografía. Se puede, con un 96,5 % de acierto.
El trabajo se publicó en «Application of Machine Learning Approaches to Predict Calcium-Aluminate Cement», Springer (2023), dentro de la colección Lecture Notes in Civil Engineering 345. Ver la publicación →
Para ti significa una cosa práctica: cuando miramos tu forjado, no lo miramos por primera vez.
Test de aluminosis, municipio a municipio
Cada municipio del área metropolitana se construyó a su manera y en su década. Estas páginas explican qué se levantó en cada uno, en qué barrios y qué hemos encontrado nosotros allí.
El precio y el plazo son los mismos en toda el área metropolitana: 245 € + IVA, desplazamiento incluido, informe en 7 días.
Precio cerrado, plazo garantizado
Test de aluminosis
Cata, ensayos in situ, análisis en laboratorio homologado, reparación del punto e informe firmado por técnico colegiado. Desplazamiento incluido en Barcelona y área metropolitana. Importes sin IVA.
| Test de aluminosis1 muestra · acta del laboratorio e informe firmado | 245 € |
|---|---|
| Muestra adicionalpor cada punto extra · 2 muestras 355 € · 3 muestras 465 € | +110 € |
| Plan de prospeccionesedificio o comunidad · varias catas y plan de zonas a estudiar | desde 890 € |
| Ensayos avanzadosdifracción de rayos X, carbonatación y porosidad · si el ensayo no concluye | +240 € |
| Urgenteinforme en 48-72 h garantizado | +150 € |
| Con inspección previa a la compratest + revisión completa del piso en la misma visita | 695 € |
Lo que más nos preguntáis
¿Cuánto cuesta y qué incluye?
Desde 245 € + IVA para una muestra, incluyendo visita en 48 h, extracción, ensayos in situ, laboratorio homologado, reparación del punto de cata e informe firmado por colegiado. Cada muestra adicional son 110 €. Desplazamiento incluido en Barcelona y área metropolitana, sin extras al final. Tienes la escala completa en la tabla de honorarios de esta página.
¿Cuántas muestras necesito?
Depende de cuántas zonas de exposición distintas tenga el inmueble, no de sus metros. Una muestra responde por un elemento; dos o tres, por una vivienda; un edificio necesita un plan de prospecciones. El Colegio lo dice sin rodeos: una muestra no es representativa de toda la vivienda o edificio.
¿De verdad garantizáis el plazo?
Sí, y por escrito en el presupuesto: primera visita en 48 h e informe firmado en 7 días como máximo. No es una promesa agresiva, es la honesta — el laboratorio tarda de 5 a 7 días desde que recibe la muestra, así que quien promete cuatro días cuenta los días de forma optimista. Con servicio urgente, 48-72 h.
¿Me vais a destrozar el techo? ¿Cómo queda después?
Queda un hueco del tamaño de un puño en la cara inferior de una vigueta, fuera del apoyo y del centro del vano — el protocolo existe para que la cata no le quite capacidad al forjado. Se pica en seco, con recogida de polvo y sin cortar agua ni luz. Antes de irnos se limpia, se pasiva la armadura y se repone con mortero de reparación, dentro del precio. Si hay falso techo dejamos registro en lugar de cerrarlo, para poder volver a mirar sin picar otra vez.
¿Puedo llevar yo mismo un trozo al laboratorio y ahorrarme el técnico?
Materialmente sí, y sale mucho más barato. Pero lo que compras es otra cosa. Tendrías que localizar la vigueta con detector, picar fuera del apoyo y del centro del vano sin cortar la armadura, sacar al menos 3 × 4 × 2 cm, llevar la muestra en mano al laboratorio y no equivocarte en ningún dato — recibida la muestra ya no se corrige. Y acabarías con un acta que, dicho por el propio Colegio, no dice si tu casa está bien.
¿Se puede hacer la cata en cualquier vigueta?
No, y es la pregunta más importante de todas. En una misma obra se usaban tipos de techo distintos, porque la vigueta aluminosa era más cara y solo se empleaba cuando había que ir rápido. Por eso el punto se elige por exposición a la humedad —bajo terrado, baños, cocinas, galerías, lavaderos, forjados sanitarios— y no por comodidad. Una cata bien elegida vale más que dos al azar.
¿Y si el laboratorio no sabe decirlo?
Puede pasar, y es un resultado oficialmente contemplado: el ensayo tiene tres salidas y la tercera es que no ha sido posible definirlo con esa técnica. En ese caso escalamos a ensayos avanzados —difracción de rayos X, carbonatación, porosidad— por 240 € más, y te lo decimos antes de que decidas. Lo que no recibirás nunca es un informe que se quede en «no se sabe».
¿Tener cemento aluminoso es lo mismo que tener aluminosis?
No, y confundirlo cuesta dinero y sustos. «Aluminosis» es un término que popularizaron los medios tras el derrumbe del Turó de la Peira y que se aplica, erróneamente, a la simple presencia de cemento aluminoso en las viguetas. Tener el material es el punto de partida; tener un problema depende del grado de transformación, de la humedad y del estado de las armaduras. Eso lo dice el informe, no el acta.
¿Y si el resultado da positivo?
Que no cunda el pánico. Un tercio de nuestros tests dan positivo y la inmensa mayoría de esos edificios siguen en uso, con control. El informe indica el grado y el paso siguiente razonable: seguimiento, más catas en zonas húmedas o refuerzo. La sustitución completa del forjado es poco habitual. Después te acompaña el técnico de cabecera.
Soy el comprador, no el propietario. ¿Puedo encargar la cata?
Sí, pero hace falta autorización del propietario, porque hay que picar un techo que todavía no es tuyo. Te pasamos un modelo de dos líneas que la mayoría de vendedores firma sin problema. Y hay que decidir a nombre de quién se emite el resultado antes de entregar la muestra, porque después los datos ya no se cambian. Lo resolvemos por teléfono en dos minutos.
¿Se puede combinar con la revisión del piso entero?
Sí, y es lo que recomendamos cuando estás comprando. La inspección previa a la compra revisa instalaciones, humedades, carpinterías, documentación y edificio; el test resuelve el forjado, que es justo lo que ninguna inspección generalista incluye. Juntos son 695 € + IVA, en una sola visita y un solo desplazamiento.
¿Hace falta que esté el propietario o vale con el inquilino?
Basta con que alguien nos abra y autorice la cata, pero el informe se emite a nombre de quien lo encarga. Si eres comprador y aún no eres propietario, lo habitual es que el vendedor autorice la visita por escrito: te pasamos un modelo de autorización de dos líneas que sirve.
¿Tu edificio es de los años 60 o 70?
Salgamos de dudas con una cata y un informe firmado. Te lo agendamos esta misma semana.