Comprobamos si tu edificio de Badalona tiene cemento aluminoso con una cata, un laboratorio homologado y un informe firmado por técnico colegiado. Precio cerrado y fecha por escrito.
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Badalona creció sobre todo en los setenta, aunque el episodio decisivo es anterior: Sant Roc se levantó en los sesenta como polígono público de realojo, con construcción industrializada y plazos muy cortos.
Más de la mitad del parque de vivienda de la ciudad es de esa ventana 1951-1980. En los barrios de la Serra d'en Mena —Llefià, La Salut— el patrón se repite: bloques de promoción rápida, mucha vigueta prefabricada y cincuenta años de humedad marina encima.
Los barrios que concentran ese parque son Sant Roc, Llefià, La Salut, Artigues, Sistrells y Bufalà. Si tu edificio está en uno de ellos y se levantó entre 1950 y 1975, el test no es una precaución exagerada: es la comprobación básica que nadie hizo en su momento.
64 % del parque de la ciudad, en los años de riesgo.
Según el censo de población y viviendas, en Badalona se construyeron alrededor de 52.000 viviendas entre 1951 y 1980, aproximadamente el 64 % de todo el parque de la ciudad. Esa es, exactamente, la ventana en la que se usó cemento aluminoso en las viguetas prefabricadas.
Nosotros hemos ejecutado más de 81 encargos en Badalona —tests de aluminosis, ITE, periciales, obra— así que conocemos las tipologías del municipio y sus vicios habituales. En el conjunto de nuestra serie, dos de cada tres tests dan negativo: la sospecha por el año de construcción se disuelve más veces de las que se confirma. Pero el tercio restante existe, y sus propietarios no lo sabían.
Badalona es el municipio con el caso de aluminosis mejor documentado del área metropolitana. El INCASÒL está completando el derribo de los bloques 57, 58, 59 y 60 de la avinguda Marquès de Mont-roig, en Sant Roc, dentro de la remodelación del barrio: la propia nota oficial del Govern reconoce que gran parte de aquellos edificios de titularidad pública se construyeron con cemento aluminoso. La operación ha generado 879 viviendas nuevas y el derribo final se cierra en 2027.
Dicho esto, conviene no sacar la conclusión equivocada: que existan bloques con cemento aluminoso en un barrio no significa que el edificio de al lado lo tenga. Significa exactamente lo contrario de lo que hace la mayoría — que vale la pena comprobarlo en lugar de suponerlo.
Un técnico se desplaza a Badalona, inspecciona la estructura, localiza el nervio de la vigueta y extrae la muestra sin dañar el forjado. El desplazamiento está incluido en el precio.
Ensayos químicos y geométricos in situ, y análisis en laboratorio para determinar la composición del cemento y su grado de transformación.
Diagnóstico firmado por arquitecto técnico colegiado, válido ante compradores, bancos, comunidad y administración.
Para rehabilitar, en Badalona aplica: Oficina Local d'Habitatge de Badalona (Engestur), con área específica de rehabilitación.
Casi todos estos programas piden documentación técnica previa —y varios, la ITE favorable— así que el orden inteligente es: diagnóstico primero, papeles después, obra al final. Si quieres, te decimos en qué punto está tu finca antes de que la comunidad vote nada.
Visita, extracción, ensayos, laboratorio homologado e informe firmado. Desplazamiento incluido.
L'Hospitalet de Llobregat · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Cornellà de Llobregat · Castelldefels · Sant Andreu de la Barca · Barcelona ciudad. Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos toda el área metropolitana.
Los construidos entre 1950 y 1975 con vigueta prefabricada, especialmente en Sant Roc y el resto de barrios que crecieron en esos años. Dentro del edificio, las zonas húmedas: cubiertas, baños, cocinas, galerías y voladizos.
No. Los 245 € + IVA incluyen el desplazamiento a Badalona y a toda el área metropolitana de Barcelona, la extracción, los ensayos, el laboratorio homologado y el informe firmado.
Visita en 48 h desde el encargo e informe firmado en 7 días como máximo, con el plazo por escrito en el presupuesto. Si hay unas arras de por medio, dínoslo y priorizamos.
Trabajamos Badalona todas las semanas, así que la visita entra en la agenda en 48 h desde que nos lo encargas — a veces antes si coincide con otra salida a la zona. El desplazamiento no se cobra aparte.
No es una condena: un tercio de nuestros tests da positivo y la mayoría de esos edificios siguen funcionando con control. El informe indica el grado y el siguiente paso razonable — seguimiento, más catas o refuerzo. Podemos acompañarte con el técnico de cabecera y cuantificar el efecto sobre el precio con la pericial de devaluación.
Salgamos de dudas con una cata y un informe firmado. Te lo agendamos esta misma semana.
Tres datos y seguimos la conversación en tu WhatsApp — te responde nuestro equipo técnico.