Comprobamos si tu edificio de Sabadell tiene cemento aluminoso con una cata, un laboratorio homologado y un informe firmado por técnico colegiado. Precio cerrado y fecha por escrito.
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Sabadell creció con su industria textil y con la inmigración que la sostenía, y lo hizo de dos maneras: autoconstrucción periférica en barrios como Torre-romeu o Ca n'Oriac, y polígonos de bloques levantados en serie.
Más de la mitad del parque de la ciudad se construyó entre 1951 y 1980. Es el mismo perfil que en el resto del área metropolitana, con una diferencia: aquí muchas promociones fueron pequeñas y de promotor local, así que el sistema constructivo cambia de una calle a otra.
Los barrios que concentran ese parque son Ca n'Oriac, Torre-romeu, Can Puiggener, La Creu de Barberà, Can Rull i Merinals. Si tu edificio está en uno de ellos y se levantó entre 1950 y 1975, el test no es una precaución exagerada: es la comprobación básica que nadie hizo en su momento.
55 % del parque de la ciudad, en los años de riesgo.
Según el censo de población y viviendas, en Sabadell se construyeron alrededor de 45.200 viviendas entre 1951 y 1980, aproximadamente el 55 % de todo el parque de la ciudad. Esa es, exactamente, la ventana en la que se usó cemento aluminoso en las viguetas prefabricadas.
Nosotros hemos ejecutado más de 34 encargos en Sabadell —tests de aluminosis, ITE, periciales, obra— así que conocemos las tipologías del municipio y sus vicios habituales. En el conjunto de nuestra serie, dos de cada tres tests dan negativo: la sospecha por el año de construcción se disuelve más veces de las que se confirma. Pero el tercio restante existe, y sus propietarios no lo sabían.
Un técnico se desplaza a Sabadell, inspecciona la estructura, localiza el nervio de la vigueta y extrae la muestra sin dañar el forjado. El desplazamiento está incluido en el precio.
Ensayos químicos y geométricos in situ, y análisis en laboratorio para determinar la composición del cemento y su grado de transformación.
Diagnóstico firmado por arquitecto técnico colegiado, válido ante compradores, bancos, comunidad y administración.
Para rehabilitar, en Sabadell aplica: Oficina de rehabilitació de VIMUSA, la empresa municipal de vivienda, en coordinación con el CATEB y el Col·legi d'Administradors de Finques.
Casi todos estos programas piden documentación técnica previa —y varios, la ITE favorable— así que el orden inteligente es: diagnóstico primero, papeles después, obra al final. Si quieres, te decimos en qué punto está tu finca antes de que la comunidad vote nada.
Visita, extracción, ensayos, laboratorio homologado e informe firmado. Desplazamiento incluido.
L'Hospitalet de Llobregat · Badalona · Santa Coloma de Gramenet · Terrassa · Cornellà de Llobregat · Castelldefels · Barcelona ciudad. Y si tu municipio no está en la lista, pregúntanos igual: cubrimos toda el área metropolitana.
Los construidos entre 1950 y 1975 con vigueta prefabricada, especialmente en Ca n'Oriac y el resto de barrios que crecieron en esos años. Dentro del edificio, las zonas húmedas: cubiertas, baños, cocinas, galerías y voladizos.
No. Los 245 € + IVA incluyen el desplazamiento a Sabadell y a toda el área metropolitana de Barcelona, la extracción, los ensayos, el laboratorio homologado y el informe firmado.
Visita en 48 h desde el encargo e informe firmado en 7 días como máximo, con el plazo por escrito en el presupuesto. Si hay unas arras de por medio, dínoslo y priorizamos.
Trabajamos Sabadell todas las semanas, así que la visita entra en la agenda en 48 h desde que nos lo encargas — a veces antes si coincide con otra salida a la zona. El desplazamiento no se cobra aparte.
No es una condena: un tercio de nuestros tests da positivo y la mayoría de esos edificios siguen funcionando con control. El informe indica el grado y el siguiente paso razonable — seguimiento, más catas o refuerzo. Podemos acompañarte con el técnico de cabecera y cuantificar el efecto sobre el precio con la pericial de devaluación.
Salgamos de dudas con una cata y un informe firmado. Te lo agendamos esta misma semana.
Tres datos y seguimos la conversación en tu WhatsApp — te responde nuestro equipo técnico.