ITE a Barcelona: inspecció tècnica d'edificis
Si el teu edifici té 45 anys o més, la ITE és obligatòria a Catalunya. La fem amb calma, et diem què surt i què costa arreglar-ho, i tramitem el certificat d'aptitud. Des de 490 € + IVA.
Prefereixes parlar? Truca'ns
Per què has acabat en aquesta pàgina
Gairebé ningú no hi arriba per curiositat. Hi arriba perquè ha passat una d'aquestes cinc coses: ha arribat la carta de l'Agència de l'Habitatge; l'edifici ha fet 45 anys; hi ha una venda aturada a la notaria per falta del certificat d'aptitud; es vol demanar un ajut de rehabilitació i la ITE és el peatge; o ha caigut un tros de cornisa.
La ITE és una inspecció visual de l'edifici sencer, feta per tècnic col·legiat al portal generador oficial. Amb l'informe presentat, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya emet el certificat d'aptitud. La regula el Decret 67/2015, norma autonòmica: no l'exigeix l'Ajuntament de Barcelona, per molt que ho repeteixi mitja web del sector. I no té taxes.
Fem inspecció, informe, visat i tramitació, i lliurem el que gairebé ningú no lliura: el quadre amb les dates que caldrà complir després. No som una empresa de façanes que fa servir la ITE com a porta d'entrada a una obra: si l'edifici està bé, ho escrivim i l'encàrrec s'acaba aquí.
La ITE no és la ITV de l'edifici: no hi ha aprovat ni suspès, hi ha un certificat que dura deu, sis o tres anys.
Quan li toca al teu edifici, per any de construcció
És el programa d'inspeccions de l'Annex 1 del Decret 67/2015. L'antiguitat es pren de l'any que consta al Cadastre. Tots els terminis per cohorts estan vençuts: el 2026 l'única regla viva és la dels 45 anys, que arriba als edificis de 1981 i anteriors. Apunt d'ofici: l'Annex 1 diu «a partir de 1971» i «1975», i la fitxa de la Generalitat ho redacta com a 1972 i 1976.
| Plurifamiliar · fins a 1950Sense informe presentat, fa anys que està exposat a sanció | Termini vençut |
|---|---|
| Plurifamiliar · 1951 a 1960Bona part de la primera perifèria de Barcelona | 31/12/2015 |
| Plurifamiliar · 1961 a 1971La dècada del bloc massiu, i la del ciment aluminós | 31/12/2016 |
| Plurifamiliar · des de 1972El 2026 hi entren els construïts el 1981 | En fer 45 anys |
| Unifamiliar · anterior a 1900Només si està a menys d'1,5 m de la via pública o de les finques veïnes | 31/12/2016 |
| Unifamiliar · 1901 a 1930Les construccions auxiliars no compten per mesurar aquesta distància | 31/12/2017 |
| Unifamiliar · 1931 a 1950Amb cèdula vigent, s'ajorna fins que caduqui la cèdula | 31/12/2018 |
| Unifamiliar · 1951 a 1960Mateix ajornament per cèdula vigent | 31/12/2019 |
| Unifamiliar · 1961 a 1975El tram que més requeriments està rebent | 31/12/2020 |
| Unifamiliar · des de 1976En fer 45 anys, amb les mateixes excepcions | En fer 45 anys |
Les excepcions reals i el rellotge que es reinicia
Hi estan obligats els edificis on hi hagi ús d'habitatge, encara que tinguin altres usos: un amb locals a baix i pisos a dalt, sí; un íntegrament d'oficines, no. I atenció al vocabulari, perquè d'aquí surt el preu: es compta per entitats —habitatges, estudis, apartaments i locals—, no per habitatges. Trasters i aparcaments no computen. Una finca de 8 habitatges amb 4 locals són 12 entitats.
Hi ha dues sortides, un ajornament i un reinici. Queden fora els unifamiliars l'edificació principal dels quals estigui separada 1,5 m o més de la via pública, de zones d'ús públic i de les finques veïnes, i els edificis amb expedient de ruïna iniciat. S'ajorna amb cèdula d'habitabilitat vigent. I el rellotge torna a zero després d'una rehabilitació integral amb llicència de primera ocupació.
També existeix el camí contrari: encara que l'edifici no tingui 45 anys, si l'Administració constata deficiències pot exigir la inspecció per requeriment motivat. Paga la propietat, i les FAQ oficials ho rematen sense anestèsia: la manca de recursos no eximeix.
Graus de deficiència, terminis i conseqüències
Aquesta taula decideix tot el que ve després. Amb un advertiment que gairebé ningú no fa: el Decret no fixa terminis generals de reparació; només exigeix termini orientatiu en greus i molt greus, i a canvi imposa verificacions periòdiques. I un detall que a tothom se li escapa: la vigència es compta des de l'emissió de l'informe, no des del certificat. Emetre al desembre i presentar a l'abril et menja quatre mesos.
| Sense deficiències o lleusManteniment preventiu o corrector. La propietat ja acredita el deure de conservació i les obres no són obligació derivada de la ITE | Apte · 10 anys |
|---|---|
| ImportantsSense risc imminent, però amb pèrdua gradual de prestacions que no es pot deixar en mans del manteniment. Verificació cada 2 anys i programa en 1 any | Apte provisional · 6 anys |
| GreusRisc imminent per a determinats elements. Primer cautelars immediates, després obres. Verificació cada 12 mesos i programa en 6 mesos | Apte cautelarment · 3 anys |
| Molt greusRisc imminent i generalitzat. Intervenció immediata, que pot arribar al desallotjament o a la ruïna. Mateix règim que les greus | Apte cautelarment · 3 anys |
| Greus o molt greus sense cautelars executadesL'únic supòsit en què l'Administració denega. I no s'arregla amb un certificat final d'obra — cal un informe de la ITE nou | Resolució denegatòria |
| Apte provisional o cautelarLa lletra petita que canvia els litigis: amb aquests dos certificats NO s'acredita el deure de conservació fins que s'executen les obres (art. 12.3) | No acredita conservació |
Com funciona
Comprovació prèvia
Antiguitat al Cadastre, si ja hi ha ITE presentada i quan caduca el certificat vigent. No ho cobrem.
Inspecció
Edifici sencer — estructura, façanes, mitgeres, patis, coberta i instal·lacions comunes. És visual, i cal accedir a zones privatives.
Informe al portal oficial
Amb la qualificació de cada deficiència, el pla de manteniment i l'accessibilitat. Si hi ha deficiències greus, es comunica immediatament a la propietat i a l'Ajuntament.
Visat i presentació
Visat amb validació d'idoneïtat, que fixa la data certa d'emissió, i sol·licitud del certificat dins dels 4 mesos.
Certificat i venciments
L'Administració resol en 3 mesos, amb silenci positiu. T'entreguem el certificat i el calendari del que ve després.
La ITE ha sortit desfavorable. I ara què?
Primer, un aclariment que estalvia ensurts: «desfavorable» no és una categoria legal. L'aplicació oficial marca aquest estat tan bon punt hi ha una sola deficiència important, greu o molt greu; el que decideix les conseqüències és la qualificació de cadascuna. I cal sol·licitar el certificat igualment: només es denega si hi ha greus o molt greus amb les cautelars sense executar.
Segon, quines obres són obligatòries: les que esmenen deficiències importants, greus o molt greus, perquè fins que no s'executen no s'acredita el deure de conservació. Les lleus i les recomanacions d'accessibilitat i sostenibilitat no obliguen, encara que hi hagi qui les vengui com a imposició legal.
Tercer, el calendari que ningú no explica a la junta: cal aprovar un programa de rehabilitació en 1 any, o en 6 mesos si hi ha greus o molt greus, amb un fons de reserva específic votat. No és un pressupost d'obra: són prioritats, costos orientatius i fases. Aquí fem la part incòmoda — decidir què és urgent i què s'agrupa en una sola actuació de rehabilitació, per no muntar la bastida dues vegades.
Desfavorable no vol dir que et deneguin el certificat: vol dir que el rellotge comença a córrer.
Què costa arreglar el que la ITE destapa
És el buit més gran del sector: hi ha pàgines senceres sobre el cost de les obres posteriors a una ITE que no publiquen ni una sola xifra. Publiquem les verificables, i també el que no existeix: no hi ha cap taula pública fiable per tipus de deficiència a Barcelona. Això són ordres de magnitud del mercat a l'agost de 2026, no un pressupost.
| Rehabilitació de façanaLa partida que surt a gairebé totes les ITE desfavorables de Barcelona | 60-90 €/m² |
|---|---|
| BastidaEs paga dues vegades, muntatge i lloguer mensual. Per això convé agrupar façana i coberta | 8-19 €/m² + 2-5 €/m² al mes |
| Aïllament per l'exterior (SATE)Cas tipus d'edifici petit. És el que desbloqueja els trams alts de subvenció | 6.500-9.500 € |
| El que dispara el preu aquíOcupació de via pública, seguretat, assaigs, projecte i treballs en alçada. Per això dos pressupostos per m² no són comparables | Segons edifici |
| Derrama orientativa per habitatgeExemple aritmètic, no pressupost: 600 m² de façana a 60-90 €/m² en una finca de 12 entitats | 3.000-4.500 € per habitatge |
| Honoraris de la ITELa part més barata de l'expedient, i l'única que evita la sanció | Des de 490 € |
La carta dels 9.000 € i què hi ha al darrere
Si ha arribat una carta de l'Agència de l'Habitatge avisant d'una sanció de 9.000 €, dues coses. La tranquil·litzadora la diuen les FAQ oficials: és un avís, no una notificació de sanció, i no cal pagar res. L'altra no ho és tant: vol dir que el termini ja ha vençut. I l'enviament és escalonat, així que qui no l'ha rebuda tampoc no pot esperar assegut.
Els imports, amb el seu article. No disposar de l'informe quan és exigible és infracció greu (art. 124.1.g de la Llei 18/2007), de 9.001 a 90.000 €. L'art. 118.4 permet sancionar-la, motivant-ho, en el tram de les lleus —3.000 a 9.000 €—: d'aquí surt la xifra de la carta. L'art. 118.7 preveu condonar fins al 80 % si es repara, i l'art. 6 del Decret hi afegeix possibles multes coercitives. Les greus prescriuen als 3 anys. Un esglaó més amunt, incomplir el deure de conservació amb risc per a les persones o una ordre d'execució municipal és molt greu: de 90.001 a 900.000 €.
El que no et direm és si se sanciona molt o poc: no hi ha estadística pública d'expedients incoats. Sí que és dada que signar un informe inexacte per obtenir un certificat favorable és infracció molt greu per al tècnic. Per això cap pressupost barat no compra un informe complaent.
Sense ITE no hi ha subvenció
A Barcelona la ITE no és només una obligació: és la clau dels diners. Els ajuts del Consorci de l'Habitatge exigeixen disposar de l'informe abans de sol·licitar, i el programa del llibre de l'edifici, tenir-la aprovada o admesa a tràmit. Si l'edifici ha d'entrar en obra, convé planificar la ITE, el llibre de l'edifici i el projecte de rehabilitació com un sol calendari.
| Requisit d'entradaInforme de la inspecció tècnica de l'edifici i certificat, o resguard de la sol·licitud presentada. Sense això no s'admet | IITE abans de sol·licitar |
|---|---|
| Subvenció del 40 %Si l'actuació redueix almenys un 30 % l'energia primària no renovable | màx. 6.300 €/habitatge |
| Subvenció del 65 %Reducció igual o superior al 45 %. El tram al qual arriba una envolupant ben plantejada | màx. 11.600 €/habitatge |
| Subvenció del 80 %Reducció igual o superior al 60 %. Exigeix façana, coberta i fusteries | màx. 18.800 €/habitatge |
| Complements municipalsZones acústicament tensionades, amiant (màx. 1.000 €/habitatge o 12.000 €/edifici) i fins al 100 % en vulnerabilitat acreditada | +500 €/habitatge |
| Estat a l'agost de 2026La part que ningú no escriu: el pressupost dels ajuts està exhaurit i les sol·licituds queden en reserva, amb execució prorrogada fins al 31/12/2027. El termini del llibre de l'edifici va vèncer el 30/06/2026 | Comprovar convocatòria |
El que una ITE no veu — i per què això ens importa
La llei és taxativa i convé llegir-la abans de contractar ningú: la inspecció és visual i «en cap cas té per objecte detectar vicis ocults» (art. 7.1). Una ITE no destapa aluminosi, ni humitats ocultes, ni l'estat d'un cap de bigueta darrere d'un fals sostre. El que sí que fa un tècnic que sap mirar és detectar l'indici — i quan la inspecció visual no basta, la propietat està obligada a encarregar cales o assaigs.
Aquí hi ha la nostra diferència. En una finca dels anys cinquanta als setanta amb forjat de biguetes, una fissura al sostre de l'últim pis o un òxid expansiu sota el revoltó no són «una deficiència important»: són el senyal que cal descartar ciment aluminós. La majoria de tècnics d'ITE s'acomiaden just aquí. Nosaltres fem la cala, el test amb laboratori i el pla de seguiment al mateix despatx.
I si al darrere hi ha responsabilitat d'algú, això ja no és una ITE: és un informe pericial, que també signem. I si estàs comprant, el que necessites abans de les arres és una inspecció prèvia a la compra que miri el teu pis.
ITE i aluminosi: mateix despatx, sense fer la pilota.
El que més ens pregunteu
Quant costa una ITE a Barcelona?
Des de 490 € + IVA fins a 6 entitats, i per trams a partir d'aquí; l'escala és a la taula d'honoraris. El preu no està regulat, així que cada tècnic hi posa el seu — el que gairebé ningú no publica és què inclou. El nostre inclou visita, informe al portal oficial, visat amb validació d'idoneïtat i tramitació. El tràmit no té taxes.
Com sé si el meu edifici hi està obligat?
Per l'any de construcció del Cadastre. Si és de 1981 o anterior, ja hi està obligat. Si no hi consta, serveix el certificat final d'obra o la llicència de primera ocupació. Tens el calendari complet en aquesta pàgina, i si ens envies l'adreça ho comprovem nosaltres sense cost, inclòs si ja hi ha una ITE presentada.
Ens ha arribat una carta de la Generalitat que parla de 9.000 €. S'ha de pagar?
No. Les FAQ oficials ho diuen: la carta és un avís, no una sanció. Però vol dir que el termini ja ha vençut i que hi ha exposició real a un expedient. La xifra surt de l'art. 118.4 de la Llei 18/2007, que permet sancionar una infracció greu dins del tram de les lleus, de 3.000 a 9.000 €. En rebre-la, el que toca és encarregar la ITE, no contestar la carta.
La ITE ens ha sortit desfavorable. Què vol dir?
Que hi ha almenys una deficiència important, greu o molt greu. «Desfavorable» és una etiqueta de l'aplicació oficial, no una categoria legal, i no equival a suspès. Cal presentar la sol·licitud igualment: només es denega si hi ha greus o molt greus amb les cautelars sense executar. El que canvia és la vigència —6 o 3 anys en lloc de 10— i les verificacions.
Estem obligats a fer les obres que diu l'informe?
Les que esmenen deficiències importants, greus o molt greus, sí: amb un certificat provisional o cautelar la propietat no acredita el deure de conservació fins que s'executen. Les lleus i les recomanacions d'accessibilitat i sostenibilitat no són obligació derivada de la ITE. És una distinció que val diners a la junta.
Vam fer la ITE fa mesos i no la vam presentar. Encara serveix?
Només si no han passat 4 mesos des de l'emissió. Després caduca, l'Agència dicta la inadmissió i cal refer la ITE sencera, pagant-la una altra vegada. És l'error més car del procés. Si tens un informe sense presentar, envia'ns-el i en mirem la data.
Un veí no ens deixa entrar al seu pis. Ens en lliurem?
No. L'obligació és de tota la comunitat, i propietaris i ocupants han de facilitar l'accés. La normativa no fixa cap percentatge mínim d'entitats a inspeccionar: el tècnic decideix si el que ha vist és suficient i ha de fer constar el motiu de cada entitat no inspeccionada. Negar-s'hi no eximeix, i pot empitjorar el resultat.
Cal la ITE per vendre un pis?
Si l'edifici hi està obligat, cal lliurar còpia de l'informe i del certificat d'aptitud. És exigible des de l'1 de gener de 2016. Si el certificat es va obtenir per silenci o encara no es pot obtenir, es lliura l'informe amb acreditació de la data de presentació. A més, l'administrador està obligat a facilitar-te aquesta còpia, i aquesta despesa no es pot repercutir al comprador.
Estic comprant i la ITE és desfavorable. Què puc fer?
Tres coses, i cap no és signar a cegues. Demanar l'informe i llegir la qualificació de les deficiències, que és el que distingeix 2.000 € d'una derrama de 4.000 € per habitatge. Saber que la llei permet exonerar expressament el venedor davant de notari: no és cap irregularitat, és un instrument de negociació del preu. I si la signatura no pot esperar, l'informe presentat amb acreditació de data és una sortida neta.
La ITE detecta aluminosi o vicis ocults?
No, i la norma ho diu literalment: és visual i «en cap cas té per objecte detectar vicis ocults» (art. 7.1). El que sí que fa un bon tècnic és detectar l'indici i advertir que cal una diagnosi — que la propietat està obligada a encarregar. En finques dels anys cinquanta als setanta aquest indici sol apuntar a ciment aluminós, i aquesta part la fem nosaltres.
I després de la ITE, ja està?
Gairebé mai. Segons el resultat queden el llibre de l'edifici, el programa de rehabilitació amb el seu fons de reserva, els informes de verificació cada 2 anys o cada 12 mesos, i la renovació abans que caduqui el certificat. I compte: sense verificacions, el certificat perd vigència. Amb cada ITE lliurem el quadre amb totes aquestes dates.
El teu edifici ja ha passat dels 45?
Digues-nos l'adreça i el nombre d'entitats i et passem pressupost tancat avui mateix — i et diem gratis si hi està obligat i si ja té ITE presentada.