Fachadas, cubiertas, estructura e interiores en fincas antiguas de Barcelona. Diagnosis primero, proyecto después: el orden inverso es el que arruina presupuestos de comunidad.
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La mayoría de rehabilitaciones que salen mal empiezan igual: tres presupuestos de constructor sobre un problema que nadie ha diagnosticado. Se pinta una fachada que seguía filtrando, se cambia una cubierta cuando el problema estaba en el desagüe, se refuerza lo que no tocaba.
Nosotros empezamos por la diagnosis: qué patología hay, de dónde viene, qué es urgente y qué puede esperar dos años. Con eso sobre la mesa se redacta el proyecto, se piden ayudas, se comparan ofertas de verdad —todas sobre el mismo alcance— y se dirige la obra. Este orden es lo que separa una derrama razonable de una derrama eterna.
Diagnosticar antes de presupuestar.
Visitamos, catamos donde haga falta y ordenamos las patologías por urgencia real y por coste. La comunidad recibe un documento que se entiende en una junta.
Redactamos el proyecto, calculamos las ayudas a las que entra la finca, tramitamos la licencia y preparamos el pliego para pedir ofertas comparables.
Dirección de ejecución, control de calidad y certificaciones mensuales. Al final: documentación, garantías y el Libro del Edificio al día.
En el área metropolitana, media rehabilitación de esa época se cruza con el cemento aluminoso. Y ahí la mayoría de despachos se despide. Nosotros hacemos la cata, cuantificamos el alcance y decidimos con datos: a veces basta con controlar humedades y hacer seguimiento, a veces hay que reforzar forjados, y a veces —conviene decirlo— la reparación puntual es tirar el dinero.
Si tu finca está en ese caso, empieza por el test de aluminosis o por el plan de técnico de cabecera: son 245 € que cambian la conversación de toda una obra.
Fachadas, estructura, cubiertas e interiores en Barcelona y área metropolitana.
Depende de superficie, sistema y andamio o plataforma. Lo honesto es no dar cifra sin ver la finca: la horquilla real entre una reparación puntual y una rehabilitación integral es de uno a diez. Lo que sí te damos rápido es el orden de magnitud tras la visita.
Sí, y cambian cada año: fondos de rehabilitación energética, programas metropolitanos y planes de barrio según municipio. Calculamos a cuáles entra la finca antes de proyectar, porque muchas exigen ahorro energético mínimo o ITE favorable y eso condiciona el proyecto.
Preparamos el pliego para que las ofertas sean comparables y os ayudamos a leerlas. La contratación la decide la comunidad: nosotros no cobramos de ninguna constructora, y ese es justo el motivo de que nos contratéis.
Las deficiencias graves y muy graves llevan plazos de subsanación obligatorios. Las leves, no — pero suelen ser la oportunidad de arreglar barato lo que dentro de cinco años será caro.
Cuéntanos qué le pasa a la finca. Te decimos qué hay que mirar antes de que la comunidad vote nada.
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