Infografía arquitectónica y render 3D en Barcelona
Imágenes fotorrealistas de exterior e interior, fotomontaje sobre la fachada real, planos comerciales amueblados y recorridos virtuales. Las hace quien además redacta el proyecto y dirige la obra, así que lo que se dibuja se puede construir. Desde 390 € + IVA.
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Tres conversaciones que se ganan con una imagen
En las tres, la infografía no es decoración: es el argumento. Una junta que tiene que votar la rehabilitación de la fachada y no consigue imaginarse el resultado. Un expediente municipal en el que un técnico —a veces una comisión entera— juzga si lo que propones encaja con lo que ya hay al lado. Y una vivienda que se vende antes de existir.
La de la junta es la más subestimada y la que más dinero mueve. En Cataluña las mayorías no las fija la Ley de Propiedad Horizontal estatal, sino el libro quinto del Código civil de Cataluña. Una innovación física que afecte a la estructura o a la configuración exterior del edificio necesita cuatro quintas partes de propietarios y de cuotas (art. 553-26.2.b). Pero si es de las exigibles para la habitabilidad, la accesibilidad, la seguridad del inmueble o la eficiencia energética, basta la mayoría simple, aunque cambie el aspecto exterior (art. 553-25.2.b).
Y hay un detalle que decide muchas votaciones: el propietario que no votó y no envía escrito de oposición en un mes cuenta como voto favorable (art. 553-26.3.b). Traducido: lo que hay que evitar no es la indiferencia, es el «no». Una imagen de la fachada terminada, desde la acera de enfrente y a la altura de los ojos, con los balcones que la finca tiene de verdad, quita motivos para oponerse. Es la parte barata de una rehabilitación de fachada, y a menudo la que decide si se hace.
Una infografía no vende un edificio: quita motivos para decir que no.
Dónde una ordenanza de Barcelona exige la imagen, y dónde no
Conviene decirlo antes de que lo diga otro: ninguna norma obliga con carácter general a entregar un render. Lo que sí hay en Barcelona son tres sitios donde la ordenanza pide una simulación de cómo va a quedar, con esas palabras. Y otros dos donde no la pide y conviene llevarla igual.
| Obra nueva y rehabilitación integralOrdenança dels usos del paisatge urbà, art. 20.1.b — la solicitud debe adjuntar un «document d'anàlisi de l'impacte i harmonització amb l'entorn», con la situación inicial y la previsión de la situación final. Un antes y un después, exigido literalmente | Obligatorio |
|---|---|
| Rótulos y publicidad en fachadaMisma ordenanza, art. 21.2 — entre la documentación preceptiva figuran las fotografías del estado original, letra f), y el «fotomuntatge (18 × 24) de l'efecte final de l'actuació», letra g). Es el único texto de Barcelona que pide un fotomontaje por su nombre | Obligatorio |
| Obra en el entorno de un edificio catalogadoOrdenança sobre protecció del patrimoni arquitectònic, històric i artístic, art. 27 — al construir de nuevo o modificar el aspecto exterior de una fachada del entorno de un edificio catalogado hay que adjuntar documentación fotográfica del catalogado y «una perspectiva o dibuix de les façanes de l'edifici projectat», de la que resulte que no hay perjuicio estético | Obligatorio |
| Consulta previa a los servicios de patrimonioORPIMO, art. 31 y anexo 3.a — voluntaria, y por eso casi nadie la usa. Pide levantamiento planimétrico, fotografías del edificio y del entorno y un avance de propuesta; el informe llega en un mes. Y el art. 32.3 permite convocarte a presentar el proyecto ante el órgano colegiado — ahí se va con imágenes o se va desarmado | Voluntaria |
| Licencia de obra mayor ordinariaEl anexo 1 de la ORPIMO pide memoria, planos, presupuesto y anejos con el contenido del CTE. Ninguna imagen tridimensional. Si alguien te dice que la licencia exige un render, no es cierto | No lo pide |
| Venta sobre planoNada obliga a hacer un render para vender vivienda. Pero al publicarlo deja de ser un dibujo y pasa a ser publicidad, con las consecuencias que están más abajo | Vincula si existe |
Un render puede prometer lo que la obra no da
Una infografía es una promesa dibujada, y quien la dibuja no siempre es quien tiene que cumplirla. Un estudio de render puro entrega la imagen y se va; lo que salga en obra dos años después no es su problema, y con razón, porque nadie se lo ha encargado. Nosotros firmamos también el proyecto y la dirección de ejecución de la obra. Eso cambia tres cosas concretas.
Los materiales existen y las cotas son las del proyecto. Una textura de catálogo no es un material: un material tiene fabricante, referencia, formato y junta, y si la imagen enseña un aplacado de piedra de 120 × 60 sin junta visible, alguien tendrá que comprarlo. El otro error, más caro, es de cota: se modela con la altura entre forjados y se olvida lo que se comen el falso techo, el conducto de ventilación y el solado, y los 2,70 m del render acaban en 2,40 reales. Por eso las imágenes de un proyecto de interiorismo nuestro se parecen al piso terminado.
La luz es la de Barcelona, no la de un preset. La ciudad está a 41° 23' de latitud norte. Al mediodía solar el sol se sitúa a unos 72° sobre el horizonte en el solsticio de verano y a unos 25° en el de invierno: cuarenta y siete grados de diferencia entre la misma escena en junio y en diciembre. Un salón a norte no recibe sol directo nunca. Un patio de cuatro metros entre paredes de dieciocho, tampoco. Dibujar una mancha de sol en ese suelo es mentir con luz, y se nota el día que el comprador visita el piso terminado un martes de noviembre.
El render honesto no es el más feo: es el que la obra puede cumplir.
Cinco promesas que se comprueban antes de renderizar
Es lo que se revisa en el modelo antes de lanzar la primera imagen en calidad final. Cuesta un par de horas y evita la conversación de la entrega de llaves.
| Altura libreAltura de proyecto después de falso techo, conductos y solado, no distancia entre forjados. Va acotada en la sección que acompaña a la imagen | Cota de proyecto |
|---|---|
| MaterialesFabricante, referencia, formato y despiece de cada acabado visible. Si uno no está decidido, se renderiza en tono neutro y se dice que está pendiente | Referencia real |
| Anchos de paso y mobiliarioPuertas, pasillos y muebles a las medidas del plano, no reducidos para que la estancia parezca mayor. Cámara a 1,60 m y focal declarada, que es el truco más viejo del oficio | Focal declarada |
| LuzOrientación real del emplazamiento y posición solar de la latitud de Barcelona, con fecha y hora en el pie de la imagen. Si el encargo lo pide, se añade el estudio de sombras hora a hora | Fecha y hora |
| Entorno y jardineríaEn exteriores, montaje sobre fotografía del emplazamiento real, con los vecinos y el arbolado que hay hoy. Nada de calles vacías ni de árboles adultos que aún no existen. Y si la promoción no tiene partida de jardinería, no se dibuja | Foto del sitio |
La imagen que enseñas es publicidad, y te vincula
Es el dato más caro de esta página, y casi nadie se lo cuenta a un promotor pequeño. El Real Decreto 515/1989, sobre información al consumidor en la compraventa de viviendas —vigente y sin modificaciones desde su publicación—, dice en su artículo 3.2 que los datos y características relativas a la construcción de la vivienda, su ubicación, servicios e instalaciones que se incluyan en la oferta, la promoción y la publicidad «serán exigibles aun cuando no figuren expresamente en el contrato celebrado». Un render publicado es publicidad. Lo que aparece en él es exigible.
En Cataluña la regla se repite y se concreta. La Ley 18/2007 del derecho a la vivienda dedica un artículo entero al carácter vinculante de la publicidad: el 58.3 exige veracidad y prohíbe ocultar datos fundamentales o inducir a error con repercusiones económicas, y el 58.4 dice que esos datos «son exigibles ulteriormente por el comprador, aunque no figuren expresamente en el contrato de transmisión». El artículo 59.b obliga además a indicar en toda publicidad el estado de la vivienda ofrecida: acabada, en construcción o solo proyectada. Un render de algo que aún no existe, publicado sin esa mención, ya incumple.
Las cifras. Publicitar viviendas sin las menciones obligatorias es infracción leve del artículo 125.2.c, con multa de 3.000 a 9.000 € según el artículo 118. Y si la imagen atribuye a la vivienda características que difieren de las reales, entra el Código de consumo de Cataluña: el artículo 331-2.e tipifica esa conducta, el 332-3.1.a la califica de grave y el 333-1.1.b fija la multa entre 10.001 y 100.000 €.
No lo contamos para asustar, sino porque cambia el encargo: a un promotor no le conviene el render más espectacular, le conviene el que puede defender si dos años después aparece un comprador con la imagen impresa en la mano. Si preparas una promoción de obra nueva, esa conversación va antes de la primera imagen.
«Esto me lo hace un freelance por la cuarta parte»
Es cierto, y hay infografistas freelance excelentes en Barcelona. Vale la pena decir cuándo son la opción correcta: si ya tienes el proyecto ejecutivo cerrado, la memoria de calidades decidida y solo necesitas una imagen bonita para una web o un catálogo, contrata a uno bueno y ahórrate la diferencia. Ese no es nuestro encargo y no vamos a fingir que lo sea.
La diferencia aparece cuando la imagen tiene que sostener una decisión. Un infografista modela lo que le mandas, y suele hacerlo mejor que nosotros. Lo que no hace —porque no se lo has encargado y no le corresponde— es comprobar que lo que le mandas sea construible. Si el plano dice 2,70 y la obra va a dar 2,45, la imagen dirá 2,70. Si el acabado no tiene distribuidor en España, la textura saldrá igual de bien.
Y luego están las vueltas, donde se va el ahorro: la quinta versión, cuando la comunidad ha cambiado de idea y el técnico municipal ha puesto una condición, exige datos que el infografista no tiene y acabas buscando tú. Cuando la imagen la hace quien lleva el expediente, esa corrección se resuelve el mismo día.
Qué necesitamos de ti
Cuanto mejor sea el punto de partida, más barata y más rápida sale la imagen. Es la parte del encargo que controlas tú, y la que más mueve el precio.
| Proyecto en CAD o BIMDWG, IFC o el archivo nativo del estudio. Es lo que más abarata el encargo, porque no hay que remodelar nada. Los planos en PDF también sirven, pero obligan a levantar el modelo desde cero | Decisivo |
|---|---|
| Sin planos de ningún tipoHay que medir el edificio antes de dibujarlo. Lo hacemos con escáner láser 3D y se presupuesta aparte, porque es otro trabajo — pero es lo que evita que la imagen no se parezca al edificio | Se levanta antes |
| Memoria de calidades o muestrasReferencias reales de fabricante, formato y color. Sin esto el render inventa, y lo que inventa es justo lo que después se te puede exigir | Imprescindible |
| Fotografía del emplazamientoPara un fotomontaje hace falta la foto desde el punto de vista real, con la focal, el día y la hora. Podemos ir nosotros, y en fachadas altas suele ser lo sensato | Para fotomontaje |
| Orientación y fechaDónde está el norte y qué momento del año quieres representar. Separa una luz creíble de una luz de catálogo | Imprescindible |
| A quién se la vas a enseñarNo se dibuja igual para una junta, para un portal inmobiliario o para el técnico que informa un edificio catalogado. Dinos el destinatario antes que el estilo | Cambia el encargo |
Cómo funciona
Nos dices para quién es
Junta, expediente, concurso o venta. Con eso y el proyecto que tengas te cerramos alcance, número de imágenes y precio en el día.
Encuadres en gris
Te enseñamos el modelo sin acabados, con dos o tres puntos de vista. Cerrar el encuadre aquí cuesta minutos; cambiarlo después cuesta un día.
Materiales, luz y entorno
Acabados con referencia de fabricante, posición solar ajustada a la orientación y a la fecha elegida, y en exteriores montaje sobre la fotografía del emplazamiento real.
Entrega y revisiones
Imágenes en alta resolución con la fecha y la hora solar en el pie, y PDF paginado para junta o expediente. Dos rondas incluidas. Primera imagen en 5 días laborables.
Precio cerrado, plazo garantizado
Infografía y render 3D
Modelado, materiales con referencia real, luz ajustada a la orientación y dos rondas de revisión. El precio depende de dos cosas: qué entregas tú como punto de partida y para qué se va a usar la imagen. Se cierra antes de empezar.
| Plano comercial amueblado y axonometríapor planta tipo · para venta sobre plano y para junta | 390 € |
|---|---|
| Imagen fotorrealista sueltainterior o exterior · con proyecto entregado en CAD o BIM | 450 € |
| Pack de cuatro imágenesun exterior y tres interiores, mismo proyecto | desde 1.490 € |
| Fotomontaje sobre fachada realincluye visita, toma fotográfica calibrada e inserción | desde 690 € |
| Estudio de soleamiento y sombrashoras de sol por estancia y sombra arrojada sobre el entorno | desde 590 € |
| Recorrido virtual o vídeotour navegable, panorámicas de 360° o vídeo con cámara en movimiento | desde 2.400 € |
| Levantamiento previosi no hay planos · escaneado láser 3D, se presupuesta aparte | Presupuesto en 24 h |
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¿Cuánto cuesta una infografía o un render 3D?
Desde 390 € + IVA el plano comercial amueblado con axonometría, y 450 € la imagen fotorrealista suelta si nos entregas el proyecto en CAD o BIM. Los packs salen a mejor precio por unidad y el fotomontaje va aparte, porque incluye trabajo de campo. El precio se cierra antes de empezar y es el que se factura.
¿Cuánto tardáis?
La primera imagen, 5 días laborables desde que tenemos el modelo o los planos. Un pack de cuatro, entre una y dos semanas. Un recorrido virtual o un vídeo, de tres a cinco semanas, porque el cuello de botella es el cálculo. Van dos rondas de revisión incluidas, y los encuadres se cierran contigo en gris antes de aplicar acabados, que es donde otros pierden el dinero.
¿Necesito un render para conseguir la licencia de obras?
Para una licencia de obra mayor ordinaria, no: el anexo 1 de la ORPIMO pide memoria, planos, presupuesto y anejos con el contenido del Código Técnico, y no menciona ninguna imagen tridimensional. Hay tres excepciones, todas de ordenanza municipal: la obra nueva y la rehabilitación integral necesitan el documento de análisis del impacto y armonización con el entorno; los rótulos, un fotomontaje del efecto final; y la obra en el entorno de un edificio catalogado, una perspectiva o dibujo de las fachadas proyectadas.
Tengo que convencer a la junta de mi finca para rehabilitar la fachada. ¿Qué me hace falta?
Depende de la mayoría que necesites. Si la intervención es de las exigibles para la seguridad del inmueble, la accesibilidad o la eficiencia energética, basta la mayoría simple aunque cambie el aspecto exterior. Si es un cambio estético hacen falta cuatro quintas partes de propietarios y de cuotas, y ahí conviene llevar dos o tres alternativas comparables, en el mismo encuadre y con la misma luz, con su coste al lado. Recuerda que quien no vota y no se opone por escrito en un mes cuenta como voto favorable: el enemigo es el «no», no la ausencia.
Si vendo sobre plano, ¿el render me compromete legalmente?
Sí. El Real Decreto 515/1989 dice en su artículo 3.2 que lo incluido en la oferta, la promoción y la publicidad de una vivienda es exigible aunque no figure en el contrato. La Ley 18/2007 catalana lo repite en el 58.4 y añade, en el 59.b, que toda publicidad debe indicar si la vivienda está acabada, en construcción o solo proyectada. Si la imagen atribuye características que la vivienda no tiene, el Código de consumo de Cataluña lo califica de infracción grave, con multa de 10.001 a 100.000 €.
No tengo planos del edificio. ¿Se puede hacer igual?
Sí, pero cambia el encargo. Sin planos hay que medir el edificio antes de dibujarlo, con escáner láser 3D, y eso se presupuesta aparte. Parece un sobrecoste y es lo contrario: en fincas antiguas de Barcelona lo normal es que los planos de archivo no coincidan con lo construido, y una imagen levantada sobre un plano falso no sirve para nada.
¿Qué diferencia hay entre un render y un fotomontaje?
El render construye toda la escena por ordenador, incluido el entorno. El fotomontaje parte de una fotografía real del emplazamiento —la calle, los vecinos, el arbolado que hay hoy— e inserta encima la propuesta con la misma perspectiva, la misma focal y la misma luz. Para convencer a una junta o justificar ante patrimonio que no hay perjuicio estético es mucho más eficaz, porque quien mira reconoce su propia calle.
¿Hacéis recorridos virtuales y vídeo?
Sí. Recorridos navegables, panorámicas de 360° para enseñar en el móvil dentro del propio piso piloto y vídeo con cámara en movimiento. Es el formato que mejor funciona en venta sobre plano y el que peor tolera las prisas: cada segundo de vídeo son decenas de imágenes calculadas.
¿Para qué sirve un estudio de soleamiento?
Para saber, antes de construir, qué horas de sol directo va a tener cada estancia y qué sombra va a arrojar el edificio sobre los vecinos. En Barcelona el sol del mediodía pasa de unos 72° sobre el horizonte en junio a unos 25° en diciembre, y esa diferencia decide el vuelo de un voladizo, la profundidad de un balcón o si un patio interior es habitable. No conocemos ninguna norma que lo exija en una licencia ordinaria de Barcelona — lo decimos porque es la verdad — pero es lo que evita prometer una luz que no existe.
Esto me lo hace un freelance por la cuarta parte. ¿Por qué vosotros?
Si ya tienes el proyecto cerrado y los materiales decididos, y solo quieres una imagen bonita, el freelance es la opción correcta y te lo decimos sin rodeos. La diferencia está en quién responde de lo que sale en la imagen: nosotros firmamos también el proyecto y la dirección de la obra, así que las cotas, los materiales y la luz que ves son los que se van a ejecutar.
¿Podéis hacer solo las imágenes, con proyecto de otro estudio?
Sí. Lo único que pedimos es revisar las cotas y la memoria de calidades antes de modelar, y poder avisarte si algo no cuadra. La entrega estándar es JPG y PNG en alta resolución más PDF paginado para junta o expediente; en TIFF si va a imprenta, y con el archivo 3D si vas a seguir trabajándolo.
¿Tienes que enseñar cómo va a quedar?
Mándanos por WhatsApp el proyecto o los planos que tengas y dinos a quién se lo vas a enseñar. Te decimos cuántas imágenes hacen falta, en qué plazo y cuánto cuesta — hoy mismo.