Aluminosi: la guia sense alarmismes
Què és, quins edificis afecta, com es detecta de debò i quins camins tens si apareix. Escrita amb les dades de més de 1.000 tests propis a Barcelona.
Prefereixes parlar? Truca'ns
Un ciment amb pressa que envelleix malament
El ciment aluminós adorm molt més ràpid que el pòrtland. A la Barcelona de la postguerra —quan calia aixecar barris sencers en mesos— aquella pressa valia or, i les fàbriques de biguetes prefabricades el van adoptar en massa. Es va fer servir sobretot entre el 1950 i el 1975, justament els anys en què van créixer L'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma o el Besòs.
La factura va arribar dècades després: amb humitat i temperatura, l'estructura interna d'aquell ciment canvia, el formigó es torna més porós i perd resistència. Això és l'aluminosi. El col·lapse del Turó de la Peira el 1990 en va ser la cara més tràgica.
No és un defecte visible a simple vista ni afecta igual tots els edificis. Per això ni pànic ni confiança cega: dades.
Ni pànic ni confiança cega: dades.
El que diuen més de 1.000 tests fets per nosaltres
La nostra sèrie pròpia deixa dues xifres per tenir al cap. La primera tranquil·litza: al 65 % dels tests no hi apareix ciment aluminós. La segona obliga a mirar: al 35 % restant sí que n'hi ha, gairebé sempre sense que ningú ho sabés.
On apareix més? On més es va prefabricar als anys 50–70: els polígons i eixamples populars de l'àrea metropolitana; i dins de cada edifici, a les zones amb més humitat — cobertes, banys, cuines, galeries i voladissos.
La teva finca és del 1950–1975 i no saps què té? És exactament el cas per al qual existeix el test d'aluminosi: 245 € + IVA i en una setmana ho saps.
Tenir aluminosi no és la fi de l'edifici
Depèn del grau, de la humitat i de l'estat real de cada bigueta. Els camins van del simple control d'humitats i seguiment periòdic fins al reforç del sostre en els casos avançats — i entremig hi ha molts graus que no costen una fortuna.
La clau és documentar l'evolució: un edifici amb historial tècnic val més, s'hipoteca millor i dona menys ensurts que un de diagnosticat a cegues la setmana abans de signar unes arres.
Un edifici amb historial val més.
Calcula el risc del teu edifici en dos minuts
Abans de pagar una cata convé saber si el teu edifici n'és candidat. Hem publicat un test d'aluminosi en línia gratuït: hi poses l'adreça i l'any de construcció i et retorna una avaluació orientativa del risc.
No substitueix la cata —la certesa només la dóna el laboratori— però serveix per decidir si cal. Aquesta és la base amb què treballa, per període de construcció:
| Període de construcció | Risc estimat |
|---|---|
| Fins a 1920El material es patenta el 1902 i el seu ús és marginal. | Pràcticament nul |
| 1921 – 1945Aplicacions puntuals, sobretot on hi havia sulfats. | 5 – 10 % |
| 1946 – 1960Postguerra: es valora que adorm ràpid i es comença a estendre. | 25 – 40 % |
| 1961 – 1970La dècada crítica. Ús massiu en biguetes prefabricades. | 50 – 60 % |
| 1971 – 1977Apareixen les primeres fallades conegudes i el mercat es retreu. | 20 – 30 % |
| 1978 – 1980Les normes EP-77 i EH-80 el frenen gairebé del tot. | Menys del 10 % |
| Des de 1981Prohibit en estructura; només restes d'existències antigues. | Residual |
El que més ens pregunteu
Què és l'aluminosi?
L'aluminosi és la degradació del formigó fabricat amb ciment aluminós: un canvi químic intern —la conversió— el fa més porós i li fa perdre resistència. Afecta sobretot biguetes prefabricades de sostres construïts entre 1950 i 1975, i no es veu a simple vista: es confirma amb una cala i un assaig de laboratori.
Quant es devalua un pis amb aluminosi?
Les referències del mercat parlen d'entre un 20 % i un 50 % quan no hi ha informació tècnica. Amb diagnòstic i seguiment documentat, la incertesa —i el descompte— es redueixen.
Donen hipoteca per un pis amb aluminosi?
Els bancs demanen certesa: taxació i informe tècnic de l'estat del sostre. Amb un informe signat i historial de seguiment, l'operació és defensable.
Quins edificis tenen més risc?
Els construïts entre el 1950 i el 1975, especialment amb biguetes prefabricades i zones amb humitat (banys, cuines, cobertes, voladissos).
Quant costa reparar un sostre amb aluminosi?
Va des del control d'humitats i el seguiment periòdic —cost petit— fins al reforç integral del sostre, que puja a desenes de milers d'euros. Per això el diagnòstic previ importa tant: és el que evita pagar la solució caríssima quan no cal.
Dubtes amb el teu edifici?
Digue'ns any de construcció i municipi i et diem si té sentit fer el test.