Què és, quins edificis afecta, com es detecta de debò i quins camins tens si apareix. Escrita amb les dades de más de 1.000 tests propis a Barcelona.
Prefereixes parlar? Truca'ns
El ciment aluminós adorm molt més ràpid que el pòrtland. A la Barcelona de la postguerra —quan calia aixecar barris sencers en mesos— aquella pressa valia or, i les fàbriques de biguetes prefabricades el van adoptar en massa. Es va fer servir sobretot entre el 1950 i el 1975, justament els anys en què van créixer L'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma o el Besòs.
La factura va arribar dècades després: amb humitat i temperatura, l'estructura interna d'aquell ciment canvia, el formigó es torna més porós i perd resistència. Això és l'aluminosi. El col·lapse del Turó de la Peira el 1990 en va ser la cara més tràgica.
No és un defecte visible a simple vista ni afecta igual tots els edificis. Per això ni pànic ni confiança cega: dades.
Ni pànic ni confiança cega: dades.
La nostra sèrie pròpia deixa dues xifres per tenir al cap. La primera tranquil·litza: al 65 % dels tests no hi apareix ciment aluminós. La segona obliga a mirar: al 35 % restant sí que n'hi ha, gairebé sempre sense que ningú ho sabés.
On apareix més? On més es va prefabricar als anys 50–70: els polígons i eixamples populars de l'àrea metropolitana; i dins de cada edifici, a les zones amb més humitat — cobertes, banys, cuines, galeries i voladissos.
La teva finca és del 1950–1975 i no saps què té? És exactament el cas per al qual existeix el test d'aluminosi: 245 € + IVA i en una setmana ho saps.
Depèn del grau, de la humitat i de l'estat real de cada bigueta. Els camins van del simple control d'humitats i seguiment periòdic fins al reforç del sostre en els casos avançats — i entremig hi ha molts graus que no costen una fortuna.
La clau és documentar l'evolució: un edifici amb historial tècnic val més, s'hipoteca millor i dona menys ensurts que un de diagnosticat a cegues la setmana abans de signar unes arres.
Un edifici amb historial val més.
Les referències del mercat parlen d'entre un 20 % i un 50 % quan no hi ha informació tècnica. Amb diagnòstic i seguiment documentat, la incertesa —i el descompte— es redueixen.
Els bancs demanen certesa: taxació i informe tècnic de l'estat del sostre. Amb un informe signat i historial de seguiment, l'operació és defensable.
Els construïts entre el 1950 i el 1975, especialment amb biguetes prefabricades i zones amb humitat (banys, cuines, cobertes, voladissos).
Va des del control d'humitats i el seguiment periòdic —cost petit— fins al reforç integral del sostre, que puja a desenes de milers d'euros. Per això el diagnòstic previ importa tant: és el que evita pagar la solució caríssima quan no cal.
Digue'ns any de construcció i municipi i et diem si té sentit fer el test.
Tres dades i seguim la conversa al teu WhatsApp — et respon el nostre equip tècnic.