Proyectos de obra nueva

Proyecto de obra nueva

 

¿Qué es un proyecto de obra nueva?

Los proyectos de obra nueva son el conjunto de documentación gráfica y escrita para determinar las características técnicas, especificaciones y características de la obra que se vaya a realizar. La documentación tipo que debe incluir un proyecto de obra es:

  • Memoria. Es el documento escrito principal donde se describe el objeto de la obra, quienes son los actores de la obra (promotor, director de ejecución, director de obra, coordinador de seguridad y salud, etc...). En la memoria del proyecto también se indican los antecedentes y la situación previa, así como la definición de la solución adoptada.
  • Planos. La documentación gráfica que corresponde a los planos de un proyecto de obra debe dejar perfectamente definida la actuación a realizar en la obra, así como detalles constructivos específicos, planos de emplazamiento y situación de la obra. En función de tipo de obra se deberán incluir planos referentes a la estructura, instalaciones, servidumbres, urbanización, etc.
  • Pliego de prescripciones técnicas particulares. El documento regulará la ejecución, indicando la forma en la que se llevará a cabo, las obligaciones técnica que se le imponen al constructor, así como definiciones y calidades de los materiales a emplear, el proceso de ejecución de los trabajos de la obra o el criterio de medición.
  • Presupuesto. Es el listado de capítulos, partidas, precios unitarios y precios descompuestos, así como mediciones precisas que definen los trabajos y materiales a suministrar en la obra.
  • Otros documentos. Programa temporal de desarrollo de los trabajos, estudio de seguridad y salud, estudio geotécnico, replanteo de la obra, etc.

 

¿Qué tipos de proyecto de obra existen?  ¿Qué tipo de proyecto se ajusta mejor a sus necesidades?

El función del objetivo del proyecto, la fase de detalle de la obra en la que nos encontremos o el tamaño y actuaciones a realizar podemos encontrarnos con diferentes tipologias de proyecto:

    • Estudio previo. Es un proyecto de bajo nivel de detalle, para comprobar la viabilidad de la obra, ya sea técnica o económicamente. También sirve para predimensionar la inversión, conocer posibles constructoras que puedan ejecutar la obra o buscar fuentes de financiación.
    • Anteproyecto. Es un proyecto con una definición más acotada de los objetivos de la obra, planteando diversas alternativas de ejecución, planteando la estructura de organización de la obra.
    • Proyecto básico o informativo. Es un proyecto con mayor definición que el anterior, contiene representación gráfica de la solución adoptada en la obra, planos generales, anejos técnicos justificativos, especificaciones generales de materiales, programación temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto por capítulos.
    • Proyecto de ejecución. Es el proyecto final, previo a la ejecución de las obras. Incluye la representación de las soluciones técnicas, planos, anejos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto detallado.


    • Proyecto de obras mayores. Es un proyecto (ejecutivo) de mayor complejidad técnica porque las obras afectan la estructura, la volumetría o el uso principal del edificio (esto ocurre siempre en los proyectos de obra nueva). En ocasiones también se solicita un proyecto de este tipo cuando hay modificaciones sobre las condiciones de seguridad contra el fuego, saneamiento o ventilación.
    • Proyecto de obras menores. Es un proyecto (ejecutivo) de menor complejidad técnica, mayor sencillez técnica y de escasas entidad económica.

 

Importante: En función del municipio donde se realiza la obra, el técnico municipal podrá solicitar un tipo u otro de proyecto. Es por ello, que nuestros técnicos, antes de iniciar la redacción de un proyecto de obra, contactan directamente con el técnico municipal para concretar el tipo de proyecto exigido.

 

¿Cúanto cuesta un proyecto de obra?

Como es evidente, los honorarios técnicos correspondientes a la redacción del proyecto de obra serán variables en función del tipo de proyecto, el tamaño, el coste de la obra, la dificultad técnica, etc. Como orden de magnitud, suele representar entre un 5% y un 15% del coste de las obras.

 

Puede encontrar información referente a proyectos de obra nueva, anteproyectos, proyectos básico, proyectos ejecutivos y proyectos técnicos en los siguientes artículos:

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